Aujourd’hui, beaucoup de personnes cherchent à sécuriser leur capital tout en préparant leur retraite ou en réduisant leur dépendance aux revenus actifs.

L’immobilier neuf permet de construire un patrimoine moderne, performant énergétiquement et attractif à la location, avec des garanties constructeur et peu de contraintes techniques.

Mon rôle est de trouver les meilleurs programmes selon le profil du client, d’optimiser le financement et de proposer une stratégie cohérente : rendement, valorisation, fiscalité et revente.

J’aide des particuliers et investisseurs à construire un patrimoine immobilier dans le neuf avec des biens sélectionnés pour leur potentiel locatif, leur qualité et leur valorisation à long terme.

L’objectif n’est pas seulement d’acheter un appartement, mais de créer un actif rentable et sécurisé, souvent avec un effort d’épargne maîtrisé et sans travaux à gérer.

Je sélectionne les programmes, j’analyse le financement et j’accompagne le client jusqu’à la livraison pour rendre l’investissement simple et structuré.

Les avantages de l’immobilier neuf

Performance énergétique

• Conformité aux normes récentes (ex : Réglementation Environnementale 2020)

• Faible consommation énergétique

• Meilleure isolation thermique et phonique

Frais d’acte réduits

• Frais de notaire réduits (2–3 % contre 7–8 % dans l’ancien)

Garanties constructeur

• Garantie de parfait achèvement (1 an)

• Garantie biennale (2 ans)

• Garantie décennale (10 ans)

Avantages fiscaux

Selon le dispositif en vigueur :

• TVA réduite (zones spécifiques)

• Exonération temporaire de taxe foncière

• Dispositifs d’investissement locatif (selon législation en cours)

⚖️ Points de vigilance

• Délais de livraison

• Qualité du promoteur

• Évolution du marché local

• Plans parfois difficiles à se projeter

INVESTISSEMENT IMMOBILIER LOCATIF :

• Dispositif JEANBRUN

• Dispositif Denormandie

• Dispositif LMNP