Un mandat de recherche est un contrat par lequel un acquéreur (acheteur) confie à un professionnel de l’immobilier la mission de trouver un bien correspondant à ses critères.

Il est encadré en France par la Loi Hoguet (loi n°70-9 du 2 janvier 1970), qui régit l’activité des agents immobiliers.

🔎 Définition précise

Le mandat de recherche est un contrat écrit par lequel :

• Le mandant = l’acheteur

• Le mandataire = l’agent immobilier

L’agent s’engage à rechercher un bien selon des critères définis (budget, localisation, surface, type de bien, prestations, etc.).

⚠️ Sans mandat écrit signé, l’agent ne peut pas légalement percevoir de commission.

📄 Ce que contient un mandat de recherche

Un mandat valide doit préciser :

• Identité des parties

• Description des critères du bien recherché

• Durée du mandat

• Conditions de rémunération (honoraires)

• Caractère exclusif ou non

• Numéro d’inscription au registre des mandats

🔐 Mandat simple vs mandat exclusif

Mandat simple : L’acheteur peut chercher par lui-même ou via d’autres agences.

Mandat exclusif : L’acheteur s’engage à passer uniquement par cette agence.

€ Qui paie les honoraires ?

Dans un mandat de recherche :

• Les honoraires sont à la charge de l’acheteur

• Ils ne sont dus qu’en cas de succès (si la transaction aboutit)

⚖️ Avantages pour l’acheteur

• Accès à des biens “off-market”

• Gain de temps

• Négociation professionnelle

• Sécurisation juridique de la transaction